首套房有贷款怎么卖房

出售首套房时，如果存在贷款，您可以选择以下几种方式：

提前还款

向银行申请提前还款，将剩余贷款全部还清，并解除房屋抵押状态。

转按揭

如果银行支持，您可以办理转按揭手续，将贷款债务转给新买家。

需要买卖双方签订《房屋买卖合同》，并可能需要通过律师事务所或中介机构协助。

利用买方的首付款

在合同中约定买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款。

通常，买家会支付房价的一定比例（如30%至40%）作为首付。

银行贷款

如果您有其他抵押物，可以考虑用这些抵押物向银行申请贷款来缴清剩余房贷。

需要向银行提供相应的抵押物，并经过银行审核。

在处理这些选项时，请确保：

资金安全：选择安全的交易方式，如银行柜台交易或使用第三方支付平台。