房屋抵押贷款通常需要以下步骤和材料：
贷款申请
借款人提出贷款用途、金额及年限。
准备资料
借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证或单身证明。
房产证原件、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水账单。
借款人固定经济收入证明、贷款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明。
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。
看房评估
银行对抵押房产进行实地勘查和评估。
报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
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