抵押贷的还款期限根据抵押物的类型和银行的规定有所不同。以下是房产抵押贷款的一般年限规定：
新房抵押：最长贷款期限通常不超过30年。
二手房抵押：最长贷款期限通常不超过20年。
如果借款人未能按时偿还贷款，债权人（即银行）可以对抵押的房产进行优先受偿。具体操作可以是与抵押人协商以抵押物折价，或者通过拍卖、变卖抵押物所得的价款来受偿。如果协商不成，债权人可以向人民法院提起诉讼。
需要注意的是，这些规定可能会根据不同的银行和地区有所变化，具体的贷款期限和条件应以与银行签订的合同为准。
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