贷款房产证未下来如何卖

在房产证未下来的情况下，您可以选择以下几种方法进行房屋买卖：

直接更名

卖方需还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。

卖方从房管局取出正在抵押的合同，开发商则带着合同和注销备案登记表去房管局办理房屋注销手续。

注销完成后，买方和开发商签订新的商品房买卖合同，并在房管局重新备案。

转按揭贷款购买

买方也可以向银行申请按揭贷款购买二手房。

可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，或者向其他银行申请转按揭。

除了常规的二手房交易税费，可能还涉及银行按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费和律师见证费等费用。

贷转贷业务

与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，将贷款转到买家名下。

办理过程包括提出申请、房产评估、银行审批、签署合同、注销原抵押、交易过户、抵押备案和发放贷款。

双方约定等房产证下来再过户