房屋抵押贷款的年限取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、房龄以及银行的具体政策。以下是房屋抵押贷款年限的一般规定：
新房抵押：最长贷款期限通常不超过30年。
二手房抵押：最长贷款期限通常不超过20年。
房龄：从房屋竣工日起计算，贷款年限通常不超过40年。
贷款额度：一般不超过房屋评估价值的70%。
请注意，这些信息可能会根据地区、银行政策以及法律法规的变化而有所不同。在申请房屋抵押贷款时，建议直接咨询具体的银行或金融机构以获取最准确和最新的信息
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