贷款的二手房如何交易

二手房贷款交易流程通常包括以下步骤：

签订买卖合同：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款，并确定首付款及贷款比例。

打印买卖协议：

到房地产交易市场打印房产买卖协议，并在当地房管局签订私产房屋代收代付协议，明确交易资金代收代付的委托关系。

房产评估：

买方找评估公司对所购房产进行评估，银行根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷依据。

支付首付款：

买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得证明，同时向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

银行审核：

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，并通知卖方贷款可付。

办理过户：

买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

办理抵押登记：

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方开始按期偿还贷款。

注销抵押登记：

购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

请注意，以上流程可能因地区、银行及具体情况有所不同，建议在交易前咨询当地房产交易和贷款机构以获取最准确的信息